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卖房子的人叫什么ID好(兰州人买房必看：如何买到适合自己的好房子)
发布时间：2023-12-04 08:50:01 admin 阅读:59
兰州人买房必看：如何买到适合自己的好房子
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甘房网：作为一个想要在兰州买房的人，怎么才能买到适合自己的房子？买房到底应该注意什么？该怎么样规避一些风险？在当前这个背景下，选择在兰州买房合适吗？
兰山南：对于刚需来说，什么时候都合适，你得住嘛，刚需就说白了，就是刚性需求，到什么时候你都脱离不了这个主题，所以说环境什么的它都影响不了，但是对于一些想要通过买房子赚点钱这种啊，可能要小心了，在选择上要多动脑筋，现在的整个情况，我们经常在短视频、直播间老说分化很严重，以后都是二八定律，在房地产这一块也很适用，所以在选择上一定要多动动脑，不是所有的房子都会给你一个非常不错的运气，有可能你真的会像我们接触到的一些购房者一样买错了。房子不管对什么人来说，我觉得它都是一个很大的东西，它一旦错，没有小错，都是大错，所以在这一块上一定要多动脑啊。有些人说，我随便买，随便买的时代已经过去了，你放在十年前，再近一点儿五六年前，可能那时候真的就是我今天买，明天就涨了，隔一年就翻倍了，现在你不动脑筋，出问题是在所难免的。这块实际上其实还是跟你的需求有关系，你如果是要结婚了着急住，那你丈母娘让买了，就得上，这就是最合适的时间。你如果自己有住的，而且名下好几套房子，还想碰运气，还想往这个上面扑，那你就得真的要小心啊。我记得很清楚，有一个网友，这个也挺搞笑，他最后买完房子以后，他的ID改了个与房无缘，他说在兰州总共买了四套房子，感觉每一步都踏错了，然后他一气之下就把名字改了个与房无缘，我说我能理解你，这ID都已经啥都说出来了哈，所以这种的话真的需要动脑筋，需要考量一下。所以我们说刚需，你就看自己手里有多少钱，然后照这个钱去选区域，选好以后你上车就行了，不用去考虑太多问题。
甘房网：比如说我现在兰州买房子，作为一个购房者（消费者），我首先应该考虑什么呢？
兰山南：我觉得现在最应该就是安全，安全第一。现在大家都知道去年出台了三道红线，基本上每个开发商都过得很困难，所以安全第一，你不要买到以后推迟交房，甚至有一些即便不烂尾也不推迟交房，你如果遇上这种情况，那很痛苦的，要么你就住不上，要么你即便住上办产权证很慢，甚至有些下不了，在建工程一直压没办法弄，就意味着你这房子和小产权差不多。我们说房子它是住的，但是你也一定要考虑它的流动性，谁也不知道你以后会怎么样，不要有一天你要通过房子要变现，要用钱的时候弄不出去，款也贷不了，卖产证过不了户那就麻烦了。
甘房网：你说的所谓的安全，这个标准是什么呢？怎样的房子是安全的呢？
兰山南：买之前你去查一下开发商的财务状况，这个一般上市公司都能查到，再一个就很简单的方法，你如果想买这个这个盘，那你就去蹲到那个地方看看，他到底盖得怎么样？到底是就那么几个工人呢？还是说建的如火如荼的？如果说开发商资金短缺了，它建得很慢，如果说各方面都良好，基本上一周一层就起来了，正常速度，这就是最简单的方法。有些人说我看不见人家那个围挡着了，这很简单，你在那个工人的出入口那里蹲着，你看他到底每天能出来多少工人，这是很实际的，如果说他各方面状况良好，他盖楼的速度是很快的，30多层的楼，基本上一年时间顶多一年就封起来了，所以这是比较直观的。
甘房网：比如说除了看工进度、财务状况，还应该看些什么呢？所谓的安全是不是品牌的开发企业的房子更有保障一些？
兰山南：对，这是必然的，一定要先从品牌开发商开始，虽然说品牌开发商也不一定会完全安全，但这个大方向是没错的。你在选房子的时候，这个区域你先看有没有大品牌开发商，如果有，首先考虑全国性大开发商，一般情况下，这些开发商他出问题的几率很小。其次，如果说这个区域内没有大开发商，那就找本土，比如咱们兰州的本土的一些，如果说这个区域内，全国性的大开发商没有，本土的比较强的开发商也没有，那我建议就不要买了，真的，虽然说网上看好像这个本土的小开发商卖出去的多一点，好像说都还挺好的，也没看见他们各方面的负面新闻，原因很简单嘛，因为这些小开发商没人关注，他们没话题，媒体也不愿意爆他们，为什么我们老看见这个大盘那个大盘出问题，因为大家都在关注，焦点在那放着呢，就这个原因。你要看通过这几点的对比之后，如果没啥问题，基本上就没啥问题。
甘房网：如果我现在要在兰州按揭买一套房，需要提前做些什么准备呢？
兰山南：第一个征信，第二个收入。首先，一定要考虑你的资信状况，征信这个不用多说嘛，大家都知道，像贷款必须得查，不像以前，现在你哪怕是有一点点信用卡逾期，或者是你有些什么贷款忘了还了，或者信用卡透支太严重了，都是不行的，所以如果你要买房的话，第一个就是征信要过，不要过多的去查自己征信，现在这种网上给你经常发的这种贷款链接特别多，没事别点那个东西，发过来那个链接，你点进去，如果再往深入点就会影响你的征信，这个影响是很大的。有些人说我没有欠款，我也没有信用卡，我啥都没有，我怎么能贷不下款，你点那个东西点太多了，你的征信花掉了，这个银行也是不愿意的，银行会认为你这么查征信，你是得多缺钱，天天在点这个贷款链接，这个影响很大，千万不能去过分的查。其次就是流水，也就是我们说的收入，就是半年以上银行流水。比如说你买房子，有月供是3000，那最起码你的收入要达到6000，这是银行考量的最低目标，他才会入门给你去审批后面的东西。你如果是结了婚的，那你两口子都得准备，现在有好多人是没有打卡工资，这个其实也不好，比如说你打算要买房子了，那你提前准备每个月有意识的往你的卡上存钱进去，尽量往银行卡上走。那你准备多少？就是刚刚说的，比如你月供是3000，那你最起码往你的卡上最少每个月存6000起，这个事儿最好是你们两口子做，以后审过的概率要大一些，提前有意识的去准备。现在好多人，他在买的时候才发现，哇，我这征信不行，流水也不行，都达不到，那是肯定办不下来的，这些东西你准备好之后，你一定要前置审批，拿到银行让工作人员管理人员帮你去看，没有问题你再去楼盘交定金，否则，会因为这些问题贷款审批不下来。找开发商退定金，这个手续很麻烦的，有些开发商前期的时候，他不会答应你，后面有可能有些人很极端，还会闹一下，开发商顾及自己的影响，可能也会退，但是这个钱退下来会在一个月，甚至两个月，我们见过有三个月，还有半年都拿不下来的，这个事情是很麻烦的。我们见过很多这样的，出了问题，我说你提前为什么没去做？他说他没想到这一块，那怎么办呢？现在你就申请退款呗，能退下来就好，退不下来你就认了。因为这个事情跟开发商没关系，人家各种流程也没有违规，一般我们在签认购协议书的时候，上面都会写到这房子一经选定不退不换，所以这点吃了亏的人是最多的是，给大家提醒一下，真的需要注意啊。
甘房网：如果我有信用卡的不良记录，该怎么办呢？
兰山南：你把这个账还清楚，五年它就自动就消掉了，但比较松的情况下一般超过两年，它就没事了，你如果征信不好，那真的是没办法，根本买不了啊，像以前的时候说你信用卡负债，只要不超过70%，2024年之前它都是可以的，但是今年这三条红线一管控之后，贷款额度一下给你大幅降低，银行审批更严了，他肯定是先先审批这种资质比较好的，就所谓的优质客户嘛，尤其是二手房，今年大家都知道后半年二手房很难的，好多我们知道的，四月份把房子首付都交了，贷款下不来。有些着急结婚的家具都不敢买，房东拿到尾款才给钥匙呢。因为你的个人的资质状况，肯定给你杀掉了，怎么贷款？你搞不好，房东把你的首付款拿过去给花掉了，还要提醒这个咱们网友一句，个人信用以后可能会越来越重要，不光买房子，其实整个征信体系，有可能会影响到各个方面，这个比较严重，我们要爱护自己的征信。
甘房网：很多年轻朋友收入不高的时候，都喜欢提前消费，办一堆信用卡互相刷，这么倒你觉得会有影响吗？
兰山南：会，这肯定会有影响。提醒大家量力而行吧，年轻人负债非常大，其实买房子，你有多大本事就买多大的，你只有近郊的预算，还要往市中心扑，可能首付你能凑出来，但是不一定就能还上月供呀。去年的时候。有一个朋友私信我，他跟我说，其实他的预算只能够得着和平，够得着青白石这些地方，按他的预算，他当时决定要买和平青白石的，已经看过很多房子，结果这时候就冲出一帮人来，他的同事、亲戚、朋友开始说，你买那地方干啥去了？那都啥地方了？因为他本身他在雁滩上班，最后在这些人的劝说之下，一咬牙买了雁滩，其实他的首付预算根本就不够，但是他能借到钱，买上之后经济压力越来越大，在这周边买两三千的月供就能买个不错的房子，但要买到雁滩最起码得六七千，前面两年还可以咬咬牙能过去，之后有了孩子，一下子很吃力，他就很痛苦啊，跟我说你能想想办法，你认识的人多，能不能给我把这房子卖掉，卖掉之后，这个钱肯定还宽裕，然后我就踏踏实实在周边买一个，暂时先住着，过几年各方面都宽裕了，我再慢慢再换，我说你这不是办了一个很错误的事嘛，不管别人怎么说，你要看你的情况，亲戚朋友、七大姑八大姨跟你说的都是空话，最关键的是你自己，所以提醒大家，买房子一定要量力而行。
甘房网：兰州所谓的城市核心区就是城关、七里河、安宁、西固，这几年核心区域的房子确实贵，现在有很多新兴区域，比如说我是一个刚需，一个月大概四五千、五六千的收入，应该选哪里？买哪儿的房子比较好？
兰山南：像周边这个青白石、和平都是不错的选择，因为我是跟购房者直接打交道，形形色色的人都碰上了，有些人他说和平不好，青白石也不好，甚至有些人说雁滩也不好，现在建设得很厉害的三滩、东岗、雁儿湾这些区都不好，你一个月挣5000块钱，要养家糊口，还不想离开兰州这座城市，不想回老家去，哎，那你说你不往周边买，你买到哪里？这些区域也不差啊，城市在扩大，你说这周边这些区域不去建设，这城市怎么扩大？兰州永远这么大啊？甚至三滩建设那么厉害，很多人不看好，其实有这个想法的大多数都是上岁数的，他就是在兰州市中心这一片，就我们现在说的广场盘旋路，西关南关这些地方住久了的，对它的周边其实不熟悉，他还以为三滩现在还是当地的自留地，还是种菜种果树的地方。其实，如果说和平和青白石之间去选择的话，其实这两个区域我觉得都是后劲很足的。拿这两个区来说，可能有些差异化，比如说青白石现在教育方面占些优势，而且最早开始定位也不高，它就是城市北拓的一个重点区域。如果拿和平来说的话，就目前来看，它的发展是赶不上青白石的，和平可能最严重的就是交通制约，因为整个区域没有城市公交，这个交通制约是比较突出的，但是和平好的一点就是它有大片的城市规划用地，整个兰州周边，长远去看，也只有和平这一片能够承接兰州日益增长的人口，但对短期来说，有些人吐槽和平说就是个小乡镇，基础设施各方面它现在是跟不上，但是后劲很足。
甘房网：现在比如说我有十几二十万的首付预算，月收入五六千，又是一个刚刚从周边过来，在兰州寻找机会的一个年轻人，想落到这个城市，买哪儿合适呢？
兰山南：像这种的话，十几二十万的首付，我比较推荐和平，其实我觉得挺好的，能够得着两成首付，青白石有些房子还能够着，你买个小的还可以，月收入5000可能月供上有点吃力，还得过日子是不是？不能明显影响生活质量啊，如果说要进这两个区域，包括安宁的文创城，这都是可以选择的，包括现在九州的一些盘，有些房品质还是不错的，再一个它的优势就是交通便利，现在公交车很多，到市中心的各个方向。5000左右的收入，你如果想日子过得更舒服一些、轻松一些、买房子压力小一些，那就是往定远走，虽然说距离比较远，但这个你只有去牺牲你的时间了。对刚需来说，如果每个月有5000收入的，能凑出首付的，完全可以买了，不要等着说我再看看啊，哪怕现在你买便宜点，不要等，不要说等着钱赚够了，你先上车，上车之后再换嘛，没有一个人说一辈子住一个地方的，尤其在城市里面生活的人，所以说先上车，后面再考虑对吧？
甘房网：我个人觉得这几年兰州的改善需求还挺旺的，比如说在兰州生活了几年的这些人群，或者是土生土长的兰州人，现在有个所谓的旧换新的问题，想改善自己的居住品质，想住的更好一点，那你觉得对这种改善性需求的话，去哪里买比较合适呢？
兰山南：改善型需求的话，我觉得其实三滩、东岗、雁儿湾都是不错的选择，这些区域以前可能大家都看不上，好多人说起三滩，他想到的就是荒郊野滩，但是现在这个区真的建得很火，有好多房子品质确实不错，大家不要有跳不出市中心的这种思维，还在守着广场、西关、南关，这些地方房子是不少，但是基本上都在20年以上，生活是很方便，楼底下就是大商圈，但是居住品质来说真的不行，甚至有些房子在市中心停车都很困难，白天不敢往出开，晚上开出去回不来，停车也是改善的一部分，是综合性的东西嘛。就这种情况的话，其实三滩、东岗、雁儿湾这些地方都是可以选择的。现在买房子，很多人都追求极致的完美，哪有这样的房子呢？拿兰州来说，我看过这么多的房子，就没有看出来这房子是完全适合谁，找不出一点瑕疵的，这种是没有的，或多或少都是有一些抗性在里面，就是说我们在买的时候要有侧重点，有些方面的东西我们能下意识忽略的就忽略掉，你不可能买到十全十美的房子，不要说在兰州了，在外面大城市也不可能，不可能说所有的东西都往你心坎去砸。在你现在住的这个房子的基础上，如果说能达到三点以上，它就是改善，比如说你现在停车不方便，比如孩子上学的问题，比如老人居住问题，包括这个居住环境、物业服务，在里头娱乐休闲的问题解决了，这其实就是改善。
甘房网：说完刚需这一块，我们就说说这个所谓的终极置业，买房子想一步到位，这辈子不打算换了，或者我现在准备换一个一次到位的，这种有没有什么推荐呢？
兰山南：这种我比较建议三滩，这片区域现在最大的优势就是交通，地铁、高铁已经是最大的一个突破了，其实兰州好多人，买房子把这个地铁没当回事，其实是还没习惯，地铁已经让这片区域在交通上得到改善了，对不对？包括在商业配套方面它也是在往前走，包括现在你看万达盖的这个整个万达城综合体项目，而且是超大的规模，对这个区域来说，它就是一个最大的利好，还有吾悦广场它也是一个重要的项目，商业配套上来说，这些都已经跟过来了，现在我们可能在看的时候感觉像是大工地，最多三年这些东西都会呈现，其次，它可能在教育上有些短板，没有跟上，但是这些东西随着人口的不断进入，它是可以反推教育发展的。其实我们说这么多，终极置业还是跳出老城区，确实很多方面我们不否定主城区生活配套，各方面都很方便很便利，但是任何一个大城市它不可能是一个中心，兰州现在正在往这条路上走，正在搞这种多中心，所以说要跳出来，你在主城区可能花2万左右买的房子，你把这个钱拿到我们刚刚说的新兴板块，你能买到兰州最好的房子，非常终极，最好的方法，包括咱们刚刚提到的教育啦、商业啦、商业配套啦，包括它的医疗这块也在跟进，虽然现在医疗方面没有特别大的动静，但是整个三滩其实离西站商圈很近，都可以顾及到，你看西站商圈，现在几个大型的医院都在这一片，还有像现在盖的那个医疗综合体，都是一些突破。所以对终极置业来说的话，我觉得三滩是占优势的，不要看眼前，你现在买的房子都是期房，你要看两年以后三年以后，把自己的目光往远了去放，放两三年，甚至四五年以后去看一个区域的发展，既然是这一片正在盖楼，在搞一些大的基础配套的建设，就说明它还是初期发展阶段，所以一定要把整个目光往前面去看，这点很重要。
甘房网：刚刚提到很多人宁可住在城中心的这种老房子里，地段好，你觉得现在兰州老房子还能不能买了？
兰山南：哎呀，老房子尽量不要买吧，有新房选择的情况下，尽量选择新房，买老房子除非就是没办法，为了孩子上学，你必须得买，包括我们经常说的二手房，二手房现在大多数都是老房子，这些城市核心区域的二手房，我们原则要求就是房龄20年以内，产权体系、有电梯的就可以入住，如果这几个方面里头有一点满足了，不介意买。老房子居住品质其实挺差的，有些就连小区都没有，老人退休了，跳广场舞都没地方去，是不是啊？就占个好地段，价格还很旺盛，动辄就是一万五六了，住着一点都不舒服，安全性和各方面都不是很好。如果说考虑以后的流通，流通性也很差，现在有很多城市已经明确规定，房龄超过30年的砖混结构的老房子贷款都不能给你贷，没有多少人能拿出全款去买这个房子，有全款我觉得也不会去选择这种老破旧吧，除非你有刚性的需求，否则单纯就是为了住的，还是算了，或者还有一些就是着急住，上班就在这儿，没办法太远了，这种的也是可以的。如果但凡是有选择的，能选择一些新房子，还是尽量选择新房，这种老房子第一个居住品质比较差，除了生活方面没有任何优势，第二个流动性差，你住也住不好，卖也卖不掉，那这个东西是不是就没有意义了？所以我们一再说这个话题，能选择的情况下尽量去选择新房，这是没有错的。说到这儿老房子话题挺多的，我又想到了一个点，大家如果非要买老房子买小一点，也就是我们说的老破小啊，老破大就算了，房子很老，面积很大，而且它的实际面积更大呢，比房产本上这个面积还要大100多平米，给你搞个两室，120平米、130平米还是两室，这种房子就是有钱的看不上，没钱的买不起，而且流动性更差。
甘房网：比如说现在看中了一个房子，看中了一个项目，楼层怎么选？户型怎么选？是买高层、小高层，还是洋房呢？
兰山南：在可选择的情况下，在你预算允许的情况下，有洋房尽量选洋房，洋房排第一位，如果说整个小区里面有洋房与小高层，也有高层，首先选洋房，其次选小高层，再就是高层，最后一位是步梯房，就是这种没有电梯的，房子的综合体质还不错，最后去选它。在楼层选择上，如果是洋房，肯定是一楼有花园最好，这个是标配嘛，是可以作为首选的，其次就是带露台的顶层，这两个是最主要的选择，当然这两个也是卖的最贵的。在整个项目里头，他如果是洋房小区的话，一般就是六层，三四五层都是可以选择的，二楼其实也能选择，很多人觉得二楼可能会出现下水的问题，除非这房子已经三四十年了，确实已经很老了，它会有这个问题，其实出现这问题概率比较小。高层的话，最好的就是中间以上，一直到次顶层，它不管是从通风采光上来说，还是从以后房子居住的舒适度、流通性来说，它都是最好的。当然，如果说你要考虑以后的流通性的话，有些数字号的就不要选啊，比如18有些人他就是忌讳，其实住18层很舒服的，但是在要卖的时候不好卖，因为很多人对18这个数字，就联想到什么18层地狱啊，我一直想这种就是迷信，就是心理疾病，但是没办法，咱们国家好多人，他就是这种心理。你如果不差钱，考虑到整体的居住舒适度，就选中间楼层到次顶层，其实底层和高层都各有优势，你想一二三四这个楼层虽然很低，但是如果遇到什么突发情况，逃生通道很低呀，假如遇到电梯出问题了，走上去也很轻松，虽然说一楼可能通过采光会不好，但是一楼你整体看到的绿植，包括给你的这种感受是最好的，如果你想买这个小区，一楼和顶楼都是可以选择的，但是选择的时候尽量选顶楼，顶楼的视野是最棒的。
甘房网：比如说买房购房的过程中，可能会有一些坑，会有一些陷阱，有的时候置业顾问会有一些卖房的说法，或者说这个楼层啊什么的没选好等等，那我们该如何规避这些坑呢？
兰山南：买的时候，首先过去看五证，这个是必须要看的，一般他们都会挂出来，而现在基本上这方面问题都不大。最基本的方法就是有意识地去看看它周边有啥东西，把这东西了解清楚，比如说影响可能比较大加油站、天然气站、垃圾站，甚至有些化工厂，这些东西你提前了解清楚，再过去听他讲的时候，你心里就有一个明镜了。再一个就是置业顾问给你讲的话，他给你的承诺只要不是出现在合同上的都不可信，都不作数，有很多人过去三下五除二就买了，说开发商给他答应的学校、医院，还要建什么大型的商业配套，楼底下可能会搞一个步行街，可能买了房子，十年都不建，所以你千万不要全信，说实话这个也是没办法的，因为所有的销售行业，它都是有一些自己的套路的，他的本质只是让你买房子，你不要全信，但是也不是说不要不信，就是提前去做一个功课。房子看好以后，不管你多有喜欢，就爱的已经不行了，不要订不要交钱，还是冷静一点，一般情况下，除非你对这个区域已经了如指掌了，已经对它以后整个的城市发展，整个配套系是非常清楚，你回去再想了一晚上，如果第二天起来你对这个房子还是情有独钟，特别喜欢，就是放不下，感觉太完美了，那你就赶紧去买，因为你看上的房子肯定别人也看上，你不买可能就没了。整体只要这几个点把控好，一般不会有什么问题，网上有很多人避坑的方法，那些东西有些是不切合实际的，这几个点在我们选择的时候比较实用。
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微信，是腾讯公司于年1月21日推出的一款通讯产品，可以通过网络快速发送免费、、图片和文字，支持单人、多人参与。同时，也支持使用社交插件“摇一摇”、“漂流瓶”、“朋友圈”、”公众“、”记事本“等服务。年3月1日起，微信支付对转账功能停止收取手续费。同日起，对提现功能开始收取手续费；同年8月，微信获首批支付牌照。调查显示，微信在中国的市场渗透率达93%，截至年5月，微信于全球拥有超过约9.38亿活跃用户。
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