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宅基地确权后能变更儿子的名吗？有何依据？

宅基地确权后能变更成儿子的名字吗？这个问题太专业了，最正确的权威的解答只能找律师了。但是我还是想分享下我的看法（非专业人士，理解的对错勿喷）。农村的宅基地性质属于集体土地所有制，虽然确权后房本上写的是个人的名字，但是只有居住权，没有产权。也就是说如果房屋遇到拆迁征用，只能赔偿建造房屋的钱和室内的装修的钱。祖祖辈辈可以住下去，儿孙自然继承（纯属个人理解）不用变更过户。房屋不能交易给外来人员，只能和在本村有户口的人交易。我知道的就这些希望能帮到你，如有误勿喷。

设计ID根据自己的姓名

姓名接龙---相去日已远

父亲去世二十年，房产证写他的名字，现在可以变更吗？

父亲已经去世二十年了，你都还不去做继承手续，是不是不想要这套房子了？继承的财产，在20年后如果不办理继承手续，就不能再提前诉讼，也就是你失去了继承的权利了。

根据我国《继承法》第八条规定，“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”

因此，你父亲去世已经20年了，应该立即去做继承手续，以免错过诉讼失效而错过继承父亲的遗产，这是一套房产，这套房产还是一笔不小的遗产，错过后，你可能会后悔若干年。

如何办理继承手续呢？

父亲已经去世20年，当年的死亡证明是否还在呢？

把死亡证明带上，到当地派出所办理户籍注销，然后把注销的户籍证明带上，到市、区一级公证处做财产公证。

如果继承人之间发生变化或者继承人有分歧，那就无法在公证处公证，必须到法院诉讼后才能确定继承人和继承人的继承份额。

在得到公证处的公证书或者法院的诉讼裁决书后，把继承人的户口本、身份证和不动产权证一并带上，到不动产登记中心换取新的不动产登记证书。

继承后才能上市交易或者其他方式处置

只有办理继承手续后，换取继承人的新的产权证后，你继承的房产才能上市交易，或者出租，赠与等方式处置。

在没有继承之前，不动产权证上面的产权人是你父亲，而在交易的时候，是需要产权人签字画押的，而你父亲已经离世，无法完成签字的手续，就只能把你父亲的产权转移成财产继承后，才能上市交易。

继承后交易的税费

继承后如果你要出售这套房，在没有满五年且不是唯一的住房，那在交易的时候要缴纳20%的差额个人所得税。

如果已经满五年，并且是业主名下唯一的住房，在产权交易的时候，个人所得税是可以免除的。

这里举个例子

某一套房是张三继承来的住宅，继承的时间已经满五年了，但张三在另外一个地方还有住房，那张三就不止一套住宅，那这种情况下，在交易的时候，张三就要缴纳20%的差额个人所得税。

如果这套房地方税务局评估的价格是100万，在购买的时候，这套房的价格是60万，这中间有40万的差价，差额的20%的个人所得税，张三的个人所得税就应该是40万×20%＝8万元个人所得税。

如果张三只有继承的这套房，那张三出售这套房，张三的个人所得税就可以免除不交。

从上面几点分析来看

你父亲已经离世20年了，赶快去办理继承手续，否则你父亲的这套房产，错过继承失效，这房产就有可能无法继承了。

继承的手续是否复杂，要根据你继承人是否复杂来判断。时间已经20年了，继承人之间有可能也发生了一些变化。

重要的事情是要确定哪些人是法定的继承人，如果不能确定法定的继承人，就有可能走法院诉讼的程序确定法定继承人，确定法定继承人后才能确定继承人的继承份额。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

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房产证上是我母亲的名字。想改为我的名字。如何办理划算？

只需跟母亲到房管局办理手续即可。 如果房产证不满2年，那么按照赠与最合适，税费成本大约是3.05%，其中0.05%为印花税，3%为契税； 如果房产证过2年，那么按照买卖最合适，最低可以做到2%的过户费。 全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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用别人的名字办个体营业执照？

在办理营业执照时使用别人的名字进行登记，这样，店铺和店铺内的财产虽然在本质上是由实际经营人占有，但从善意第三人来看，店铺和店铺内的财产则属于营业执照上登记的法人或者经营者的。如果该法人或者经营者对他人负有债务未及时清偿的，债权人是有权向人民法院申请执行该店铺和店铺内的财产的。

另外，根据《消费者权益保护法》第42条“使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿。”的规定，如果实际经营者在从事经营活动中，有损害消费者合法权益的行为的，消费者是可以向营业执照上登记的经营者要求赔偿的，所以，在办理营业执照时还是应该用自己的名字办理。

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康金宇

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