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【个人住房抵押贷款】个人住房贷款和个人房屋抵押贷款有什么不同
发布时间：2023-12-19 18:26:19 admin 阅读:59
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二、抵押贷款和按揭贷款有什么区别？1、你可以通过以下方式获取欢乐豆：开通超级玩家，免受欢乐防刷限制，立即获得免费送豆资格。
三、住房抵押贷款与按揭贷款的区别是什么1、个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以房子作为抵押，但是两者有本质上的不同。
2、具体日下、当事人不同按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。
3、在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，卖方在这其中担任的是中间人角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。
4、抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行，单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
5、用途不同根据广义上的用途来细分，住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。
6、具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
7、按揭贷款则主要用于购房。
8、二者的贷款用途有本质上的区别。
9、贷款年限不同住房抵押贷款期限较短，根据贷款用途不同，有3年、5年、10年等限制购房按揭贷款期限最长可达30年。
10、提供资料不同办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。
11、产权主体变更方面不同住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中，而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。
12、贷款成本不同在贷款利率方面，按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行房产抵押贷款在基准利率上上浮。
13、办理周期不同住房按揭贷款牵扯到买卖双方，且要进行提前预审，预审通过之后方可去办理产权证，也涉及到卖方是否配合等问题，所以周期较长，而住房抵押贷款只要准备好材料，审批通过之后，等待放款即可，周期较短。
14、还款方式不同住房按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金，而住房抵押贷款除可采用上述还款方式外，还可采用先息后本的方式进行还款。
15、以上是小编为大家分享的关于住房抵押贷款与按揭贷款的区别是什么的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货。
四、房屋抵押贷款与个人住房抵押贷款的区别1、个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以房子作为抵押，但是两者有本质上的不同。
五、住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别1、买房贷款和抵押房屋贷款区别贷款用途不同、房屋抵押贷款与贷款买房的用途不同，贷款买房用于购房房产抵押贷款用于经营、资金周转。
2、成本不同、房屋抵押贷款与贷款买房的成本不同，贷款买房又叫个人住房贷款，商业贷款。
3、抵押贷款指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。
4、法律关系的主体不同、房屋抵押贷款与贷款买房的法律关系的主体不同，抵押关系中债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。
5、贷款买房最少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
6、贷款利率不同、房屋抵押贷款与贷款买房的贷款利率不同，贷款买房利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行房产抵押贷款在基准利率上上浮。
7、贷款期限不同、贷房屋抵押贷款与贷款买房的贷款期限不同，按揭贷款期限达30年房产抵押贷款期限达10年。
8、所需贷款资料不同、房屋抵押贷款与贷款买房的所需贷款资料不同，申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。
9、贷款政策宽松程度不同、房屋抵押贷款与贷款买房的贷款政策宽松程度不同，房产抵押贷款比贷款买房政策更宽松一些。
10、拓展资料贷款买房有流程有哪些查询购房资格、在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的。
11、限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。
12、确定购房目标、购房者在确定自己符合当地的购房资格之后，就可以开始看房选房了，选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。
13、大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，这样才能有助于自己提前做好购房计划。
14、做好贷款准备、购房者选定了房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是要准备好贷款的相关资料，一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。
15、其次是准备首付款和订金，大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。
16、交了购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。
17、交首付签合同、购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。
18、一般交首付的时候还会涉及到签购房合同的问题，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在签购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。
19、购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。
20、办理贷款手续、跟房子有关的手续办理得差不多了，购房者就要开始办理贷款申请的手续了，购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你，期间需要签订贷款合同，合同中的内容，购房者也要注意看一下。
21、另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者可以根据自己的具体情况来选择。
六、抵押贷款与按揭贷款的区别是什么1、按揭贷款和抵押贷款的区别、按揭贷款就是分期归还的贷款，可以是有抵押作为担保的，也可能是信用贷款或者是质押类贷款，特征是一次发放，逐期归还。
2、抵押贷款就是以房屋、土地、股权、机器设备等实物资产或无形资产作为抵押物的贷款，具体的还款方式按照和银行的约定。
3、拓展资料、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
4、如、住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
5、所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
6、“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。
7、80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。
8、除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。
9、香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。
10、广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押。
11、狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。
12、《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
13、“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。
14、指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。
15、分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。
16、具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行。
17、银行按一定的利率收取利息。
18、如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
19、按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。
20、现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。
21、楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
七、二手房贷款和抵押贷款有什么区别，利率多少？1、按揭贷款和抵押贷款的区别、按揭贷款就是分期归还的贷款，可以是有抵押作为担保的，也可能是信用贷款或者是质押类贷款，特征是一次发放，逐期归还。
八、住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别1、随着房市的回暖，很多人都开始着手贷款买房了，但是那些对买房不怎么了解的人就会分不清住房按揭贷款和房产抵押贷款，不知道他们的区别都在哪些地方。
2、今天就来给大家讲讲这两者之间的区别。
3、定义不同住房按揭贷款、是银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，发放的贷款数额不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%。
4、房产抵押贷款、一般指住房抵押贷款，是指银行向借款人提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其房产向银行作抵押，若借款人不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
5、贷款用途住房按揭贷款、用于借款人购买房屋用的。
6、房产抵押贷款、可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。
7、贷款手续住房按揭贷款、借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料。
8、房产抵押贷款、借款人需要提供房产证、国有土地证贷款用途等材料。
9、政策限制住房按揭贷款、受楼市限贷限购政策影响。
10、房产抵押贷款、只受银行贷款政策影响。
11、贷款年限住房按揭贷款、贷款期限最长可达三十年。
12、房产抵押贷款、贷款期限最长可达十年。
13、贷款预期年化利率住房按揭贷款、贷款预期年化利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大房产抵押贷款、贷款预期年化利率一般都会上浮且上浮幅度比较大。
九、住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么不同1、现在买房是很多家庭的刚需，大多数人也是选择的贷款来买房，但是现在贷款买房也有很多种方式，贷款买房首先要搞清楚的就是住房按揭贷款和房产抵押贷款有着哪些不同，今天就来给大家讲讲这个问题。
2、两种贷款的定义住房按揭贷款住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。
3、银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
4、房产抵押贷款房产抵押贷款一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。
5、住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。
6、而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。
7、两种贷款的区别贷款用途住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。
8、贷款手续申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
9、政策限制住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
10、贷款年限住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。
11、贷款预期年化利率住房按揭贷款预期年化利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。