房产证代办(个人房产证办理流程)

1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证等。。

2、根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。。

3、根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。。

4、凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。。

1、房产证办理需要准备材料、去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

3、去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

4、(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

5、交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

6、买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

7、(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

8、办理申请需要的证件和资料有、卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

9、(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

10、扩展资料、房产证产权、房产证指的就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

11、国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

12、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

13、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

14、基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

15、我们在买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证。

16、因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证。

17、参考资料、百度百科-房产证。

1、法律主观、个人办理房产证流程是、提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心。

2、房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金。

3、税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。

4、法律客观、《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

6、法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

1、亲亲晚上好，我是小度哦，很高兴为您解答呢。亲亲办理房产证一般需要这么几个流程：提交申请：办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。表格可以到开发商处领取并填写。测绘：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。可以到开发商指定的房屋面积计量站领取测绘表。。

2、缴费：领取房产证之前需要先交税和先交公共维修基金，公共维修基金一般由房产所在地的小区办理，部分城市已经开始由银行代收。领证：办理了以上手续后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门发给您的通知书，并按照通知书的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。。

3、亲亲正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。。

1、房产证办理流程及费用房产证办理流程及费用如下、(1)提供所需材料。

2、(2)进行产权登记。

3、(3)契税税率及缴款书的办理。

4、根据规定，居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

5、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元。

6、如共有权证增收工本费10元/本。

7、法律依据、《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

8、未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

9、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

10、共有房产如何分割原则上按照当事人的约定予以分割。

11、若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。

12、若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决。

13、若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。

1、法律主观、房产证办理流程为、携带身份证、户口本，结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续。

2、房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

4、法律客观、《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

5、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

7、法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

1、一般程序，(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2、去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

4、交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

5、买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

6、(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

7、办理申请需要的证件和资料有、卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件,身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

8、(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

9、委托开发商，适用条件。

10、为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

11、在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

12、即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

13、适用范围、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

14、第一步、签订委托协议，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

15、此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

16、有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

17、此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

18、注意事项、委托代办的协议中应明确约定、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。

19、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

20、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，很好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

21、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

22、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

23、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

24、如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

25、第二步、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

26、办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。

27、注意事项、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

28、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

29、第三步、按照约定时间领取房产证。

30、注意事项、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

31、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。

32、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

33、索要缴纳税费的正式发票。

34、适用范围、自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

35、第一步、签订委托协议，注意事项、注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。

36、第二步、缴纳房产证代办费。

37、售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。

38、注意事项、第三步、自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。

39、缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

40、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

41、注意事项、请确保及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

42、请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

43、第四步、按照约定时间领取房产证。

44、开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

45、如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

46、注意事项、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

47、仔细核对房产证的记载。

48、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

49、索要缴纳税费的正式发票。

50、提示、及时查询房屋产权状态。

51、即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

52、具体实施，需要的资料。

53、房屋购销合同原件及补充合同原件。

54、商品房销售统一发票原件。

55、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

56、(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

57、)。

58、完税凭证(契税缴款书)。

59、所需材料，(1)购房人已婚，①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

60、②婚姻证明复印件(带原件校验)。

61、③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

62、(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)。

63、①身份证复印件(带原件校验)。

64、②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。

65、③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

66、购房者在异地则到公证处办理。

67、购房者在国外则到大使馆办理。

68、(3)购房人为单位，①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

69、产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

70、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。

71、如共有权证增收工本费10元/本。

72、契税税率及缴款书，契税缴款书的办理，提供户主身份证复印件。

73、提供销售发票复印件(带原件校验)。

74、提供销售合同及较终补充合同复印件(带原件校验)。

75、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

76、契税税率，普通住宅144㎡以下为5%，144㎡以上为3%。

77、非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。

78、注意事项，确保合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

79、想了解更多相关信息，可以咨询天津得安律师事务所，谢谢！。

1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权” 开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 l注意事项： 《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 。

2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》 这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项： 可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 。

3、拿测绘图（表） 可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 。

4、填写表格、盖章、领取相关文件 填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 l注意事项： 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。 。

5、缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 l注意事项： 无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。 。

6、提交申请材料 材料主要包括以下几种： （1）盖章的申请表； （2）房屋买卖合同； （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完税或减免税凭证； （7）购房人身份证明（复印件核对原件）； （8）共有的提交共有协议； （9）银行的提前还贷证明。注意事项： 不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 。

7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项： 仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 。

8、办理抵押登记 有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。需要提交的文件通常包括： （1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见； （2）国有土地使用证； （3）借款合同、抵押合同； （4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明； （5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项： 通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。 。

9、将房产证交给银行扣押 如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。 按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。 。

10、如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。 。

11、户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。 。

12、不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。 。

1、 　　第一步、确认开发商已经进行初始登记　　一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。　　。

2、第二、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》　　申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。。

3、第三、领取测绘表　　测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。。

4、第四、领取其他文件　　办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。　。

5、　第五、缴纳公共维修基金、契税　　这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。　　。

6、第六、提交申请材料　　这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。　　。

7、第七、领取房产证　　一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。　　注：这里有一点要特别注意：在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 企业房产证办理流程　　企业房产证办理流程相对来说要繁琐很多，包括许多的验收程序。　　第一、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)　　准备资料：　　a、建设工程规划许可证副证　　b、土地证　　c、规划验收申请书(镇政府意见)　　d、地形图测量;　　e、房产测量结果　　f、总平面图;　　g、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)　　第二、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。)　　送档案馆资料：　　a、项目立项报告书　　b、项目可行性研究报告和批复　　c、用地申请和批复　　d、用地位置红线图　　e、国有土地使用证(复印件)　　f、建设用地规划许可证(原件)　　g、建设工程规划许可证(正、副证)　　h、工程规划红线图　　i、招投标文件、中标(承接)通知书　　j、地质勘测报告　　k、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件　　l、勘测设计、初步设计或者扩初设计　　m、设计合同、勘测合同、监理合同　　n、设计、钻探等委托文件　　o、质监申报表　　p、施工许可证　　q、施工合同　　r、工程预算　　s、影像资料(含基础、隐蔽工程)　　以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站　　a、基础验收报告　　b、主题验收报告　　c、档案馆回执　　d、检查报告　　e、评估报告　　f、竣工验收报告　　第三、消防验收(办理房产证)　　所需材料：　　a、建筑工程消防验收申报表或备案表　　b、消防审核意见书(出示原件、收复印件)　　c、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)　　d、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)　　e、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明　　f、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)　　g、试压报告　　第四、环保试生产申请(3个月)　　a、试生产申请报告　　b、项目批复　　c、排污管道图　　第五、工程竣工备案表：　　凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告及其他资料，到建设局备案，其中需要两张原件(备案表)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记卡。。

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